樓房愛金魚
在希臘購買房產(chǎn)時,應支付的費用如下:√購買或轉(zhuǎn)讓稅:
√增值稅(僅限新房);
√土地登記費用;
√公證的費用
√律師的費用;
√社區(qū)或市政稅:
√測量員的費用(可選)
√銷售代理的費用
√公用事業(yè)費用
購買稅
基于上文提到的估計稅額,主要的費用是購買(轉(zhuǎn)讓)稅。購買稅由買家支付,金額為第一個15000歐元的7%,以及剩下金額的9%,除非該店產(chǎn)位于公共消防服務所覆蓋的區(qū)域內(nèi)(包括受海外買家歡迎的大部分地區(qū))。如果是這樣的話,購買稅金額上漲到第一個1500歐元的9%,以及刺下金額的1%,比如,你購買的房產(chǎn)在消防區(qū),金額為10萬歐元,你一共需要支付10700歐元的購買稅 (15000x9%48500x11%)。
增值稅
2005年1月以后頒布建筑許可證的新房,增值稅率為18%。2005年1月以前頒布建筑許可證的新房,無論何時完工的,都不受增值稅的限制。
土地注冊費
土地注冊費是估計稅額的03-05%,再加上一小筆印花稅和認證費。
公證費
公證人起草最終的購買合同并主持銷售,公證費,通常是估計稅額的1-2%。費用還包括每張紙的費用和合同
法律費用
銷售過程中的法律費用高達估計稅額的1%,實際支付費用取決于房屋的實際價值。你和律師應該事先約定費用。聘請律師和支付律師費是自愿選擇的,但是強烈推薦。
市政稅
市政稅占房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅的3%,支付給地方政府的道路養(yǎng)護等公共服務,需要注意市政稅和轉(zhuǎn)讓稅一樣,一起支付到中央稅務局。
測量員費用
如果你雇傭測量員來檢查建筑或土地,費用將取決于檢查的類型、有沒有特殊要求,以及房產(chǎn)和土地的價值。測量的費用最低250歐元。
中介費用
房產(chǎn)中介的費用(一般為房屋購買價格的2-5%)通常由雙方支付,買方和賣方支付各自的一半。有時候賣方設(shè)定銷售費用時,對此進行了補貼,因此實際上只有買家支付。
公共事業(yè)費
如果你購買了一處新房產(chǎn),通常需要支付電力、煤氣、水的連接費、儀表安裝費。你應該要求希臘房產(chǎn)建筑商或開發(fā)人員,以書面形式寫明服務費。在轉(zhuǎn)售房產(chǎn)中,你可能要支付新的水電合同費用。