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首先恭喜您已經(jīng)在異鄉(xiāng)好居選擇到自己心儀的房子，我們正開始為您申請房源，請耐心等待。為了帶給大家更好的預(yù)訂體驗，避免后續(xù)問題的發(fā)生，我們總結(jié)了一些預(yù)訂的常見問題，和大家分享下，也請您仔細(xì)閱讀。

一 新加坡租房概況

簡單介紹下新加坡的租房市場，新加坡這邊均價為100新幣/平方，這個還包含比較破舊的組屋 非常高檔的別墅?但考慮到了學(xué)生入住的安全性，咱們平臺主要是和性價比高環(huán)境最好的公寓合作，咱們合作的都是有24小時保安和監(jiān)控系統(tǒng)的品牌公寓哈，安全咱們完全不用擔(dān)心~

學(xué)校附近通常有兩種房源，一種是學(xué)生公寓，類似于大學(xué)的宿舍，男女生分開統(tǒng)一管理。另一種是社會上的合租公寓，比如三室兩衛(wèi)，四室三衛(wèi)這樣的房源。其中主人房獨立衛(wèi)浴1500-2000新幣這樣，普通房share衛(wèi)浴1000-1500新幣每個月這樣。

也會有整租房源，一室一廳要在2500-3000新幣了，兩室整租3500新幣左右一個月，三室的話要4000新幣左右。具體看位置有出入。

這個學(xué)生公寓大部分住的都是NUS學(xué)生 這種政府性學(xué)生公寓是有補(bǔ)貼的，針對NUS學(xué)生現(xiàn)在還有限時特惠，單間的話一年合約最低776就能下來

二 房源概況

1 朝向?：新加坡在赤道附近，不講究朝向，陽光一直很充裕。

2 圖片：咱們平臺上的圖片，視頻都是供應(yīng)商那邊實拍的。為了看起來更溫馨，公寓會裝飾一些裝飾品如藝術(shù)畫，鮮花等，這些實際入住的時候是不提供的，但是大家仍然可以根據(jù)自己的意愿布置自己的“小窩”，注意，大多數(shù)的公寓都不包含床上用品（有床墊），因此需要同學(xué)們自己提前準(zhǔn)備好。

3 室友情況：?學(xué)生公寓的室友都是隨機(jī)分配的，當(dāng)然公寓也會盡量安排相同國際學(xué)校的學(xué)生在一起，但是確實不能100%保證按咱們想法來安排，這個理解一下哈~ 其余的品牌公寓都是中國留學(xué)生一起合租，這個可以放心。

4 關(guān)于突發(fā)狀況：?順利入住后，也會因為不可抗的原因出現(xiàn)一些突發(fā)狀況，如公寓水管爆裂等。如有類似事情發(fā)生，大家也請不要過于擔(dān)心，公寓會在第一時間采取措施，妥善安排，如先安排在沒有漏水的房間，等修繕好后再搬回原來的房間。?如果房間是在正常使用下，房間內(nèi)的設(shè)施出現(xiàn)損壞，那么需要及時聯(lián)系公寓負(fù)責(zé)人，公寓的維修團(tuán)隊會負(fù)責(zé)修理。?這邊要特別讓您關(guān)注一下組屋的入住情況： 組屋大，但是也有弊端： 4.1.組屋是政府公寓。大部分房間都是個人房東，或者一些二房東，二房東是違法的，他們都會克扣押金經(jīng)常是要不回來的，物品經(jīng)常使用有一點損壞，不賠錢就很不錯了 4.2.沒有門禁，不安全，隔音效果很差，不會是實體墻。 4.3.個人也是在那邊很多年，比較有經(jīng)驗，租房子這件事很重要，住房長期的事情，不能光圖便宜，后續(xù)麻煩的事情很多，違法的事情一旦觸碰就要被遣返。 4.4.我們一直致力于為同學(xué)們提供最安全的海外的家，對于個人風(fēng)險性很高的房東我們是不會合作的。而且預(yù)訂初期，也需要學(xué)生提交資料審核，才可以住。一般私人房東的房子誰都可以住，根本不需要審核身份，所以對于共同居住的室友身份是無法保證的。

三 預(yù)訂流程

1）提交申請材料 ：申請信息，offer， 護(hù)照 ，簽證 發(fā)到郵箱XXX。隨之顧問提交給供應(yīng)商確認(rèn)是否有空房。 申請信息： 姓名/Name 性別/Gender 國籍/Nationality 人數(shù)/Number of tenant 年齡/Age 公寓樓名字/Prefer Accomodation 房型/Room type 起租時間/Start date 租期/Length of stay

2）公寓商核房成功后，開具invoice。您需要根據(jù)invoice繳納一個月房租的押金和一次性的注冊管理費作為定金，定金繳納成功即為鎖房的證據(jù)。最后退房的時候沒有違約沒有損壞房屋物品符合合同退房要求的話，押金全額退還，管理費不予退還 。 invoice是押金條，一個收據(jù)憑證，具有法律效力的文書，保證錢到了哪里，交了多少錢的一個證明。我們會幫您監(jiān)督這筆錢的，上面有具體的海外匯款地址~ 是公寓方的地址 我們會監(jiān)督這筆費用的走向~出現(xiàn)任何問題都會第一時間站出來幫你維權(quán)~這個你放心，這就是我們存在的意義~保障你的訂房和入住安全

3）提交系統(tǒng)訂單

4）辦理入住簽合同

四 費用解釋

1 定金/押金 通常押金是一個月的房租，我們在國內(nèi)訂房的時付定金鎖房，等到了當(dāng)?shù)剞k理入住后，定金轉(zhuǎn)為押金押在供應(yīng)商那里。等到check out的時候，如果沒有任何家具損壞符合合同退房要求的話，并且也沒有咱們個人違約的情況，押金會全額退給咱們。 押金及租金是直接支付給公寓并與公寓簽署合約的，異鄉(xiāng)好居作為第三方平臺全程免費申請與服務(wù)，不收取任何中介費，并且會在全程提供監(jiān)管服務(wù)，后續(xù)的合約及收據(jù)會在我們的系統(tǒng)留檔保障權(quán)益，咱們放心哈

支付押金截圖是公寓正式留房的依據(jù)，公寓會給我們留房至起租日，如果因為單方面違約押金是不退還的哦，正常入住后押金會在租期結(jié)束查房無誤后原路返回我們的賬戶。

2 關(guān)于付房租

1）大多數(shù)公寓要求一次性付清所有房租，到了當(dāng)?shù)馗缎聨啪秃谩?br>
2）某些公寓是為數(shù)不多可以月付的，但是如果可以一次性付清，我們可以試著幫你談下優(yōu)惠。

3 Bill 新加坡除了學(xué)生公寓大部分公寓的房租是不含水電網(wǎng)的，需要和其他的室友平攤，但是一般會含網(wǎng)絡(luò)和免費打掃，具體要看哪個供應(yīng)商哪個公寓樓。 五 違約及轉(zhuǎn)租?如果后續(xù)您覺得住不滿合同規(guī)定的租期要轉(zhuǎn)租，是可以經(jīng)過公寓同意后自己找承租人的，找到承租人之后是簽正規(guī)承租合同的，也是不算違約的。但如果因個人原因未按照合同時間提前搬出并且沒有找到承租人，需按違約處理。面對不可抗力因素時，需三方友好協(xié)商。

合約一旦簽訂，那么就代表房號已經(jīng)確定且固定了，如果對自己的房間不滿意需要換房間，我們和公寓都會第一時間先幫忙協(xié)調(diào)，如果一定要換，需要聯(lián)系公寓負(fù)責(zé)人，在有空房情況下case by case解決；

六 我自己定和你們定有什么區(qū)別

通過我們預(yù)訂我們會給你詳細(xì)的介紹這個公寓的好壞，優(yōu)缺點的對比，就像之前咱倆溝通的時候我們給您介紹公寓的細(xì)節(jié)一樣其次在預(yù)訂過程中會遇到很多不可抗的問題，我們也是摸索培訓(xùn)了很久才能順利的幫同學(xué)們訂房的，如果找我們預(yù)訂遇到了這一系列的問題我們會第一時間和公寓溝通解決，幫助您順利訂房 另外訂房其實很復(fù)雜，他不僅僅包括前期的預(yù)訂還包括后期的確認(rèn)，如果沒有按照操作流程嚴(yán)格的操作，那么就有很大的風(fēng)險訂不上房，這點我們都可以幫你去避免。最后我們也有 XX 元人民幣的返現(xiàn)，是我們回饋客戶的福利，所以于公于私，我都覺得找我們預(yù)訂更合適。

七 服務(wù)費

我們平臺上99%的房源都是免費預(yù)定。?如果您對這些房源都不滿意，我們可以走私人定制流程，指定位置指定預(yù)算幫您海外找房。私人訂制的服務(wù)流程是：專業(yè)的海資團(tuán)隊會按租客預(yù)付服務(wù)費的先后順序來為您專項找房，如果您滿意我們會聯(lián)系房東安排我們的人去當(dāng)?shù)睾藢嵎吭?，給您拍小視頻，后續(xù)還會協(xié)助您簽合同以及一切手續(xù)辦理問題，在入住前的一切問題都可以盡力幫您解決噠。私人定制服務(wù)由于耗費人力成本較大，所以需要收取費用：3480rmb。這項服務(wù)意味著我們可以幫您訂到您完全滿意的房間，比如可以具體到樓層，朝向，是否臨近電梯樓梯等，畢竟預(yù)訂了公寓至少也要住一年，房費都要大幾萬，還是要以住的舒心為主，不要因為這服務(wù)費因小失大；

八 優(yōu)惠活動

您可以推薦您的同學(xué)朋友來租房，每成功推薦一個，租房成功后你們就能拿到￥300（多推薦的話上不封頂~）該返現(xiàn)金額可能隨時變更，請以具體情況為準(zhǔn)，還可以參加助力活動，贏得環(huán)球影城門票等哦~有非常多同學(xué)都已經(jīng)獲得了呢！

九 接送機(jī)

我們異鄉(xiāng)好居也聯(lián)手?jǐn)y程推出了“異鄉(xiāng)接機(jī)”的服務(wù)，也可以選擇中文司機(jī)接機(jī)，免費等待2小時，非常方便，可以掃描海報上的小程序碼，如果有需要可以直接預(yù)定（注意需要提前 24 小時預(yù)約）

十 下單和評價

從異鄉(xiāng)好居app上提交訂單并完善好資料之后，請給為您辛苦服務(wù)的顧問老師一個五星好評哦。

十一 關(guān)于新加坡的生活A(yù)pp

出行篇：Google地圖 Alight公交 grab打車

餐飲篇：Foodpanda熊貓 deliveroo袋鼠 StarTaster星石客（中餐）HungryGoWhere?大眾點評Honestbee跑腿

購物篇：購物Redmart Qoo10 Lazada